■まずは自分の譲れない条件を探す。それ以外はとりあえず考えない。
特に地方出身の田舎者に多いのだが、
「中目黒で部屋が10帖以上で7万円以下のマンション」とか
夢みたいな条件で家さがしをする人がいる。
(不動産屋のカウンターで隣にいるとイライラする。)
そんな家だったら誰でも住みたいし、大家ももっと高い値段で貸すはずだ。

家さがしでは自分の譲れない条件を絞り、
それ以外はあえて気にせず、
不動産屋が勧めてくれる色々な物件を見るといいと思う。

まずネットで情報収集するべきだが、
エリアを絞り、そのエリアの価格感を把握するだけにして、
あとは現地に行ったほうが良い。

というのも、今まで不動産サイトで見つけてよさそうだな、
と思った物件が、そのまま内覧。契約まで
行けたケースは本当に皆無だったからだ。

不動産は日々入居者が決まり、空き物件も発生するが、
なかなかネットの更新までは追いつかないことが多い。

本当に良い物件ならネットでの情報公開中に借り手が見つかっている。
安くて条件も良い物件というのは大体が悪質な賃貸専門会社(後述)の釣り物件。

■悪い不動産屋に注意

悪い不動産屋には注意しよう。何タイプか。

-繁華街の賃貸専門会社

繁華街の賃貸専門会社には注意しよう。
こういった会社は自社で管理している物件は皆無で、
不動産ネットワークに流れている物件を、きた客に紹介して稼いでいる。
繁華街の店頭ですごい安い物件の情報を掲載したり、
不動産情報サイトに相場よりも安い物件情報を流してカモを集め、
店に来たらきたで、現実を見せつけた上で、
最後にちょっとましな物件を紹介して顧客を嵌めこむ。

大家とのコネクションもないので、値引きや条件交渉も見込めない。

まあ騙されるわけではないが、
そこまで安くない物件を、値引きもなく契約させられるので、
引っかからない方がいいだろう。

特徴としては繁華街の雑居ビルの3F以上にあって、
その街から3駅以上離れた物件を色々紹介していたらアウト。
(例えば池袋駅前の不動産屋なのに、練馬や赤羽、和光市の物件を扱っているとか。)

-賃貸専門会社型
社員が全国を転勤でローテーションで回るので、
地域の大家さんと密着出来ていない場合が多い。
接客がマニュアル化され、一瞬良いイメージを持ってしまうが、
物件力が弱い場合が多い。大学生なんかはよくカモになっており気の毒だ。

-フランチャイズ型
フランチャイズの不動産屋の全てが悪いとは言わないが、
良くない会社が多かったのは事実だ。
地域にそこまで密着出来ていないので、
フランチャイズの信用力を使って商売をするのだろう。

-ヤクザ型
あんまり遭遇したことはないが、地域でずっとビジネスをやっていても、
悪いことばっかりしている不動産屋はいるようだ。
僕の実家の街にも、借主から預かった家賃を大家に払わないとか、
信じられない悪評が流れていたS商事というのがあったが、
30年以上何故かビジネスができている。
接客や、雰囲気で違和感を感じたら、立ち去ろう。

■じゃあ良い不動産屋は

-地域の大家と密着しており、地域の物件を豊富に持っている不動産屋
「今はどの不動産屋も不動産ネットを使っているから、
どの店でも情報量は大して変わらない」というのは大間違い。
「この物件は女性限定だったけど、同じフロアの女性が先月出ていったので、
大家さんは男性でもOKにするはず」
「この大家さんは早く決めたがっているので、5000円は下げられる」
「大家さんが、物件の手入れに熱心なので、入居前に何かは新品に換えられる」
といった感じで、大家の機微がわからないと、良い物件を良い条件で借りられない。
地域で信用され、地域の中で大きい不動産屋に行くと良い。

-住みたい駅の賑わっている場所の角地にある不動産屋
地域と密着していて不動産の情報も豊富であれば、
地域で最も繁盛する場所に店を構えるものだ。
現地に行って、そういう店を探そう。

-その地域に複数の店舗を持っている会社
不動産屋の悪い噂は、大家の間ですぐ広まる。
その地域で手広くやれているということは、
ビジネスがうまくいっている証拠だ。

-大家さんはどんな人ですか？ と聞くと具体的な答えが返って来る。
物件の事は紙やパソコンに入っているが、
大家さんの性格や人となりまでは書いていない。
大家さんとコミュニケーションし、情報をアップデートできているということ。

-飛び込みで入ってすぐに物件を何軒か見せてくれる不動産屋
大家との信頼関係が築けており、鍵を預っていたり、
鍵の場所を教えてもらっている。

-いきなり「自転車乗れますか」と聞いてくる不動産屋
フットワークが軽く、接客の品質よりも実利重視で。信用できる。
(賃貸専門会社やフランチャイズ型はマニュアルで自動車で案内することになっているよう)

-ただしケチな会社もあるので注意
不動産屋は中小企業なので、社長の性格がそのまま企業に出てくる。
むちゃくちゃケチで、一切まけない！
しかも手数料はむしれるだけむしりとる！　という会社もあるので注意。

■漠然としたもっともらしい話でまとめる営業マンに注意
この辺りは文教地区でファミリータイプが多くて単身者向けは希少。
予算よりも4000円高いが、他の物件より2帖広いので、
一日ジュース一杯分で2帖を手に入れられる。
あなたの年収なら月収の3割は家賃に回していいので、この物件はオススメ。

といった感じで、よくよく考えてみると、
その物件を契約しなければならない理由になっていない
セールストークですすめる営業マンは要注意。
適当にあしらって、自分の条件に見合った物件を出してもらおう。

■物件では実際に生活することをイメージする
物件を案内されたら、冷蔵庫をどこに置き、洗濯機をどこに置き、寝る場所はどこ、
と家具をおいて生活するイメージをしよう。
例えば僕は冷蔵庫の音が気になるので、冷蔵庫の近くでは眠ることができない。
冷蔵庫と寝床の位置関係は特に気にしている。

■特徴的なエッジの立った物件よりも実利重視の方がいい
結構特徴的な物件を今回は選んでしまったのだが、(笑)
家は本当に365日住むところだから、基本的に実利重視で考えたほうがいい。
綺麗なエントランスは、住んで10日でただの玄関に変わる。

■色々見たら、サクっと整理して決めよう
本当に完璧な物件なんてないので、どれも一長一短だ。
納得いくまで物件を見たら、評価軸を決めてさくっと決めよう。住めば都だ。

・何をしたいのか、ではなくどう生きるか
就職活動ではみんな業種を絞るところからから入りがちだ。
しかし、その業種のことをどれだけ知っているのだろうか、
入ったとたん、理想だった業種が「こんな筈じゃなかった」
24時間(ある意味)会社に縛られ、
ずっと定年まで会社と生きていくわけだ。
会社とは生活そのもの。
どう働きたいのか、具体的にイメージすることを勧めたい。

○○業界で働きたいのか、社会を変えたいのか、
人から感謝されて生きたいのか、
趣味のためのお金を貰う手段であっても、動機はなんでも良い。
その上で、自分が譲れない要素を、絞り、会社を選べばいい。
業種はあくまでも一要素に過ぎない。

・理想の自分と現実の自分はきちんと区別する。
理想は持っていた方が良いが、現実も意識しておいた方がよい。
コツコツやるのが向いている人なのに、いきなり「理想の自分」を描き出して、
「バリバリ他人に負けずに働きます！」って自己アピっても、どこかで無理が出る。
理想の自分を偽りきって内定を貰ってしまったら逆に悲劇だ。
働き始めた後で、理想の自分と働き始めた現実の自分とのギャップに気づいた場合、
いきなりスタートから躓くことになる。

・マニュアルは読む価値がない
そんなに読まなかったが、就活のマニュアル本を読む価値はそんなにないと思う。
自分なりに考えて、突き詰めたアウトプットでないと、
相手は社会人なので、経験値は自分より高く、打ち負かされてしまう。
本質を見極め、それを伝えることが重要だ。

・やっぱり人
会社にいると、やっぱり、上司・同僚・部下と
関係を持ちながら生きてゆくわけだ。
そう言う人達はやはり、尊敬でき、気持ちの良い人のほうがいい。
自分と真逆な人ばかりだと疲れるが、
金太郎飴みたいに同じような人がいる会社もつまらない。
自分が受け入れられる、様々な個性を持った人がいる会社、ぐらいがいいのでは。
反社会的/非常識な人物は論外。
何人にも会って総合的に自分に合う会社をみつければいい。

・研修制度??
これには異論があるかもしれないが、
個人的には研修制度が充実、というのは眉唾物だと思っている。
今までの学校の勉強とは違って、
ビジネスは常に正解が存在しているとは限らない世界。
最初は人の物まねから始めるにしても、
仕事のやり方や、回し方は自分で気づき、切り開かないといけない。
一切研修がなくて、外回りしてこい！　ってのは考え物だが、
いつまでも、教えて貰うばかりでは成長しない。
研修制度が充実、なんて事を謳う会社に来るような人は、
自立心のない人が多く、大成しない気がする。
自分の事は自分で解決しなくてはならないという気概を持つべし。

・人事の良い会社は良い会社
会社をよくするのも悪くするのも、人の採り方と、配置の仕方次第。
良い人事がいる会社、経営層が人事をよくしようと腐心している会社は良い会社だ。
見るポイントは「丁寧な採用をしているか」
(1回の筆記と面接だけで採用! とかはやばい)
「うまくいっていない社員をフォローする体制が整っているか」
(うまくいっている人は放っておけばいい、うまくいっていない場合のフォローが大事)
「未来を見据えて人を採っているか(数合わせではない)」
(数合わせだと、一人の人間として見て貰えない)
あたり。

・人事の良い顔に騙されるな
前項と相反するようだが、普通の会社であれば、
人事の担当社員には人当たりも良く、
会社の戦略も熟知し、面倒見の良い人をあてている(筈)
人事のよい顔をみるだけでなく、現場の社員や雰囲気もつかむ努力を。

・なんだかんだ言って働いてみないとわからない
なんだかんだ言って、就活時の企業のイメージは、
入ったら大なり小なり裏切られるもの。
企業研究やインターンでリスクを減らすことはできるが、
ギャップは絶対に埋めきれない。
出会いは「縁」なのだから、ある程度割り切って、そこで頑張る気概を。

・なんだかんだ言って、とにかく就職はした方が良い
親の跡を継ぐとか、学びたいことがあるとか、明確な目標があるのならいいが、
のんべんだらりとした学生生活を送っていたような人なら、
とりあえず就活して、就職した方が良い。
逃げで院に進んでもいいことはない。
ましてや公務員試験に逃げるなど論外だ。(そんな人に公務員になってほしくない)
学生よりも自由は無くなるかもしれないが、社会が回っている仕組みが学べ、
お金まで貰えるのだ。
どこでもいいとは言わないが、与えられた選択肢の中から、
ベストなものを考えて選んだ方が良い。
フリーターにはその後からなってもいいのだから。

・なんだかんだ言って、最後は縁
とても入りたかった会社で、申し分のない能力を持っていたって、
面接官との相性の悪さであっさり袖にされることもある。
社会とは、自分の思い通りにならない事のほうが多い。
出会いは全て縁であり、大切に検討するべき。
偶然も含め、大切にしたいものだ。

おっしゃるとおりで、多分それは正しいのでしょう。
しかし、であるのであれば、私は官僚達が勝って欲しいと思います。
官僚組織のやることには常に「合成の誤謬」
が起こりうるという危なっかしさがありますが、
政治家達はそもそも合成して考えることすらしません。

安倍晋三さんは、小泉さんの権力基盤が、自分に引き継がれたものと、
信じ込み、合成の誤謬を正し、
あるべき方向へ導こうとしましたが失敗しました。
彼の失敗は、小泉さんの権力の源泉が「内閣総理大臣」という地位にあったと
思いこんでいたことだと思います。
小泉さんは小泉さんだからできたのであって、
安倍晋三さんが「小泉さん」を引き継ぐことはできませんでした。

次の福田康夫さんは、自分に権力がない事を自覚しつつ、
慎重にできる範囲で、仕組みを変えようとしましたが、
権力がないので失敗しました。
福田さんはそこまでわかっていたのだと思います。
退任会見でやらかしてしまった
「私は自分自身を客観的に見ることはできるんです」
というのは、案外客観的に見て正しいのではないかと。

麻生さんは人間的には陽性でしたが、
何をやりたいのかよくわかりませんでした。
多分内閣総理大臣になりたかったのでしょう。

鳩山さんは、何をやりたいのかよくわからないところもありますが、
多分演説に全部書いてあります。
つまり、「きずな」あふれる友愛社会を作りたいのです。
でも友愛社会って何? というのが一般人の反応で、
どうやったらできるのかがさっぱりわかりません。
「衣食足りて礼節を知る」とでも言いたいのでしょうか。
だったら補助金をばらまいている意味がわかります。
どちらにしろ、「合成の誤謬」以前の問題の
危なっかしさを感じるのです。

では小沢さんは何をやりたいのでしょうか。
グランドキャニオンには柵がない、というのは
93年に小沢さんが書いた日本改造計画の有名な一説です。
減税して、自己責任の自立した日本社会を作ろうとしたのですが、
そういうことは小泉さんまでの自由民主党が結構やってしまっています。

そこで反省して猛者したから、
日教組や連合と仲良くなって、
「国民の生活が第一」となったのでしょうか。
小沢さんが何をしたいのかがよくわかりません。
昔は国連軍を作りたがっていたので、
イラクには行かないまでも、スーダンやアフガニスタンに
派兵するのかと思っていたのですが、
民主党が政権を取ってから、そんなことを言い出さなくなりました。

小沢さんというのは、その時々で、受けの良い政策を拾って、
アッピールしているように思えてならないのです。
小泉さんはポピュリズムだとよく批判されていましたが、
そんな程度の話ではない。

今の小沢さんの頭の中にあるのは、
田中角栄の晩年と、金丸信の晩年でしょう。
小沢さんはその両方に密接に関わりました。
両名とも汚職で公職を去りましたが、
田中角栄が権力を十数年牛耳ったのに対し、
金丸信の晩年はそれはそれは寂しいものでした。

身の引き際には人によって差がありますが、
小沢さんは金丸さんのようにはなりたくないでしょう。
金丸信は、経世会会長はおろか、議員まで辞めました。
そこに至るまでに混乱はありましたが、
最期は潔かったと思います。
しかし、権力を放棄したが故に、
晩年は闘病と裁判に明け暮れました。

田中角栄は総理大臣は辞めたものの、
国会議員は辞職せず、「田中派」という権力基盤を
引き続き牛耳ったため、闇将軍として君臨しました。
当時の日本は、自民党の天下で、
自民党の最大派閥を牛耳ると言うことは、
日本を牛耳るのと同義だったのです。

小沢さんは間違いなく、二人の師の晩年を意識しています。
金丸信にはなりたくない、
田中角栄になりたいと強く念じていると思います。

今の「田中派」に該当するものは、
間違いなく「民主党幹事長室」です。
昔のように公的な役職につかなくても影で権力が握れる時代ではありません。
小沢チルドレン達も、小沢さんが幹事長であり、
選挙の公認権を握っているから、小沢さんにひれ伏すのです。
小沢さんは「民主党幹事長」であるためなら、多分何でもするでしょう。

つまり、官僚達は、次は「民主党幹事長」という役職を全力で狙ってくるはずです。
場合によっては、小沢さんと官僚は手打ちをするかもしれません。
しかし、ここまでこじれたら、無条件降伏に近い形でないと、
官僚は納得しないでしょう。

小沢さんの起死回生の策は、間違いなく参議院議員選挙です。
自民党から田村耕太郎が入れば、参院も単独過半数。
さらにこの夏の選挙で勝てば、そのまま禊ぎが済み、
メディアを通して官僚批判をすれば、また受け入れられる土壌ができます。

小沢さんは今が正念場です。
ただ、小沢さんは政治家なのですから、もっと自分の声で、
日本をどうしたいのか言うべきではないでしょうか。